Het aantal woningen dat te koop is gezet in Amsterdam is gestegen in het laatste kwartaal van 2024. Het gaat om 6 procent meer woningen dan een kwartaal eerder en 54 procent meer dan een jaar geleden. Dat meldt de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Van de woningen wordt 79 procent boven de vraagprijs verkocht.
Ondanks de ruimere keuze stegen de vraag- en verkoopprijzen omgerekend per vierkante meter opnieuw. “Het laatste kwartaal van 2024 laat zien dat het consumentenvertrouwen is gestegen”, aldus Floris van der Peijl, voorzitter MVA. De stabiele hypotheekrente geeft volgens hem ‘rust en zekerheid’ bij het nemen van een grote beslissing als het kopen van een huis.
Het woningaanbod is volgens Van der Peijl mede gestegen door de verkoop van leegstaande huurwoningen. “Dit is een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huur waarmee het voor verhuurders een stuk minder interessant is geworden om een pand aan te bieden op de huurmarkt.” Dit leidt volgens hem tot een kleiner aanbod op de huurmarkt ‘waar inmiddels ook overboden wordt.’
Daling aanbod in West
Niet in alle stadsdelen is het woningaanbod toegenomen ten opzichte van een kwartaal eerder. Een stijging was er in Centrum (15 procent), Zuid (10 procent) en Nieuw-West (10 procent). Een daling was er onder meer in West (-1 procent), Oost (-2 procent), Noord (-8 procent) en Zuidoost (-11 procent). Ten opzichte van een jaar geleden is het aanbod wel in alle stadsdelen gestegen.
Meer woningen verkocht
In Amsterdam verkochten MVA makelaars het afgelopen kwartaal 2919 woningen. Dit is een stijging van 27 procent ten opzichte van een jaar eerder en eveneens een stijging ten opzichte van het derde kwartaal, met 35 procent. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter (8414 euro) steeg ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 (8,3 procent) en het derde kwartaal van 2024 (1,0 procent).
Overbieden
In het vierde kwartaal van 2024 werd in Amsterdam gemiddeld 7,7 procent meer betaald dan de vraagprijs, in het kwartaal ervoor was dat nog 8,2 procent hoger. Een jaar eerder werd gemiddeld 4,6 procent meer betaald voor een woning. Van het aantal verkochte woningen werd in het vierde kwartaal van 2024 in totaal 79 procent boven de vraagprijs verkocht.
